中山西区越秀天樾湾房价降了吗，中山民众皓玥华府房价涨还是降

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你认为还没降？我2014年买的，在西区新中医院对面，龙光地产的，当时买的时候4600块一方，2019年想卖，当时有人出了16000块，我没卖，我说深中通道开通，可能到20000块，要卖16500可以，后来没卖卖成。去年8月，我不管了，因为要在广州买房，必须卖，13500块卖了。去年底问我朋友，说我们那小区现在二手12000都卖不出。

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深中通道概念萦绕中山市多年

回答问题前，我们先看看两组数据：

2021年3月中旬对中山楼市数据进行分析：中山二手房挂牌价从11348元变为11332元，最近一周下跌16元，连续三周下跌；中山楼市近三周在售二手房数量为39155套、40739套、41795套，库存数量持续上涨。

中山市镇街众多，但逐步形成区域组团

这里能基本看到这两个对比数据，新房一下子被抢购一空，待售二手房却逐步增加，明显有问题，这里的问题，就在于中山市的房子是否刚需？毕竟，上面已经明确了“房子是用来住而不是炒”这个大原则。

我相信，临深的翠亨新区上的房子，不一定是刚需；而更多原来中山传统城区和镇街的房子才是刚需。

你看不懂的深中房价深中房价，指的就是“深中通道概念房价”，基本都是围绕深中通道进入中山市一带的楼盘，特别是翠亨新区，这里的房子都卖到3万多元/平方米，这是相当惊人的房价水平。

中山市未来将重点打造岐江新城和翠亨新区，但两者有明显区别

很多卖房的都说，对岸的前海房价都10多万/平方米，20公里不到半小时的对岸会不值三分之一的价格？的确，这个想法可以有，但有点危险，特别是目前还不是刚需的时候。

对于深中房价，我相信，就算深中通道开通后，持续多年可能都不会涨太多，毕竟要看是否刚需，否则，只能成为摆设。这里的房价预估至少需要6到8年的时间进行积累，才会有更明显的突破。那么，这里的深中房价会降吗？我想不会，但是可能是有价无市的状态维持多年。

逐步站稳的中山房价我更看好的是真实的中山房价，特别是重点打造的核心城区区域，包括东区、石岐区等，这些地方本来人口密集，教育、商业配套成熟，不少高消费者已经扎根这里，还有在这些区域的新商业圈也是非常不错的，如华侨城及整个岐江新城，都是未来中山市最好的宜居宜商宝地。

中山市未来发展四大极点

除此之外，中山市的较多镇区，还是有很大的发展空间，特别对于人口多的镇区，包括小榄、南头、三乡、坦洲等，未来无论经济还是房产，都有较大提升空间。

岐江新城规划图

以上提到的区域房价，基本不会下降，未来3-5年内，还会持续平稳增加，但不会增加太快。

以上是我的一些看法，可能和部分人的观点有所不同，欢迎留言交流。

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