湖州的房子有投资价值吗，湖州南太湖新区房子值得投资吗

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现在是18年11月份，以目前的形式，我不看好湖州房产未来的升值潜力。

一、短期看，房价暂时到顶。湖州房价在长三角地区是便宜的，像14、15年，大把万元以下的新房，涨势也是“巴坦”。但是经过16、17年的这波大涨，把湖州未来几年的涨幅提前透支了，目前楼市疲软，没有货币安置，完全涨不上去，有下降趋势。

二、中期看，库存大。湖州17年拍了很多地，尤其是南浔，这些日子拍的地，够把本地居民都重新安置一遍了。就整个湖州而言，从市区往东到南浔，都是平原，存量的土地也非常的多，完全不愁没土地供应的情况，也就是说很可能土地的价值上不去，造成房产价值不高的情况。

三、长期看，能接盘的人少。楼市长期来看依靠人口，湖州这个城市，比周边城市吸引力小，虽然像织里这种特色产业镇，每年能吸引大量外来打工者，但这些打工者，极大部分是不考虑在湖州置业的，仅是打工赚钱而已。按往年数据，每年只有2w左右的流入人口，很多本地的都有房，有能力的还去杭州、上海置业。本来沪苏湖铁路（还在建）想承接上海的外溢人口，但到2020年，一批外地户口的人将陆续有上海购房的资格，怕到时候，铁路一建好，非但吸引不到人，反而自己那边的人被吸引到上海。

所以我认为，没有什么特别的政策变动（如大面积拆迁、多年不拍土地等），湖州楼市按照其自然发展，潜力不及长三角的其他几个城市。

以上个人观点，仅供参考。

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然而十年后，城镇化高峰就结束了，大部分城市都因为人口流失而失去投资价值。所以……除非大规模拆迁，否则，起不来了。

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