北京后现代城的房子值得买吗，北京市后现代城怎么样

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后现代城小区分为A、B、C、D四个区，其中B区4号楼、5号楼性质为“住宅”，但定位却是写字楼，这两栋楼共有约500套，较后现代城小区其他二手房，单价有着明显差距。上述两栋楼为后现代城小区第二期开发项目，于2005年前后建成，不动产产权证书上的规划用途为住宅，但实际上主要为商办用途，两栋楼内也不全是住宅性质的房源，比如底层有少数商业性相较于一般商办用途的房屋，此类房源享有与住宅项目同等的待遇，包括住房贷款、税费、落户等，而且也同样拥有70年的产权。不过，由于定位办公，B区4号楼、5号楼在户型结构、燃气接入、物业费以及居住氛围上，都与纯住宅小区有很大不同。

4号楼、5号楼与小区内其他纯住宅没有差别，但是因为早期设定为写字楼，户型多为大开间和复式，面积在106平方米到180平方米之间。同时，未接入燃气，这意味着屋内煮饭、供暖只能用电。后现代城B区的4号楼和5号楼为70年产权住宅，但实际上为商办用途。

此外，4、5号楼物业费按商办标准收取，为4.5元/平方米·月，比同一小区内的纯住宅物业费用2.5元/平方米·月要贵上近一倍。不过，另一家中介门店的房产经纪人表示，4.5元/平方米·月的商办物业费，实际上在周边商圈写字楼中处于中等水平。

还值得注意的是，由于4、5号楼内90%房源都是用来办公，流动人口多，若是作为住宅自用，居住环境体验感相对较差。

体验感差除了因为来往人流量大外，也由于两栋楼内的设施和公共环境不尽如人意。5号楼共有3个单元，每个单元有2部电梯，6家住户。与纯住宅不同的是，三个单元之间的隔墙被打通，形成一个可以贯通18户的大长廊。同时，走廊里配置了公共卫生间，但记者在探访中发现，或因人流量较大，公共卫生环境难以维护，一些公共卫生间内出现了垃圾随意堆放的现象。

后现代城B区5号楼一层布置为写字楼前台。B区5号楼内打通了三个单元之间的隔墙，形成一个可以贯通18户的大长廊。房价相对较低，租金与小区内其他住宅基本持平。

对于后现代城4、5号楼的房源来说，产权证上的规划用途为住宅，实际用途为商办，那么，是否真的能注册办公？4、5号楼房源是可以注册公司。整体来看，其出售价与房屋价值相对匹配。除了后现代城小区外，周边优士阁、华腾国际等小区内也有此类70年住宅产权却用作办公的房屋，价格也相差无几。

住宅性质、位置较好、房价相对较低，但是无燃气、居住氛围差、增值空间有限，这类房源优劣势明显。

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